دستورالعمل تدوین روش و تهیه اسناد مزایده در صندوق های زمین و ساختمان
ماده یک
اصطلاحات و واژه‌های به کار رفته در این دستورالعمل دارای معانی زیر می‌باشند:
بند یک
صندوق: منظور صندوق زمین و ساختمان موضوع ضوابط تأسیس صندوق زمین و ساختمان مصوب شورای عالی بورس و اوراق بهادار می‌باشد.
صندوق: منظور صندوق زمین و ساختمان موضوع ضوابط تأسیس صندوق زمین و ساختمان مصوب شورای عالی بورس و اوراق بهادار می‌باشد.
بند دو
سازمان: منظور سازمان بورس و اوراق بهادار موضوع ماده ۵ قانون بازار اوراق بهادار مصوب آذر ماه سال ۱۳۸۴ می‌باشد.
سازمان: منظور سازمان بورس و اوراق بهادار موضوع ماده ۵ قانون بازار اوراق بهادار مصوب آذر ماه سال ۱۳۸۴ می‌باشد.
[private]
بند سه
مزایده: روشی برای فروش دارایی‌ها است که در آن فروشنده یا نماینده وی مشخصات موضوع مزایده را، به عموم اعلان کرده و فرصتی را برای دریافت پیشنهاد قیمت خرید از خریداران در نظر می‌گیرد. قبل از اتمام مهلت مذکور، قیمت‌های پیشنهادی افشاء نمی‌شوند. پس از خاتمه مهلت ارائه پیشنهاد قیمت، دارایی موردنظر به برندۀ مزایده فروخته می‌شود. در این روش به منظور عدم استنکاف برندۀ مزایده از خرید موضوع مزایده، از شرکت کنندگان سپرده شرکت در مزایده دریافت می‌شود. همچنین برای موضوع مزایده، باید قیمت پایه در نظر گرفته شود.
مزایده: روشی برای فروش دارایی‌ها است که در آن فروشنده یا نماینده وی مشخصات موضوع مزایده را، به عموم اعلان کرده و فرصتی را برای دریافت پیشنهاد قیمت خرید از خریداران در نظر می‌گیرد. قبل از اتمام مهلت مذکور، قیمت‌های پیشنهادی افشاء نمی‌شوند. پس از خاتمه مهلت ارائه پیشنهاد قیمت، دارایی موردنظر به برندۀ مزایده فروخته می‌شود. در این روش به منظور عدم استنکاف برندۀ مزایده از خرید موضوع مزایده، از شرکت کنندگان سپرده شرکت در مزایده دریافت می‌شود. همچنین برای موضوع مزایده، باید قیمت پایه در نظر گرفته شود.
بند چهار
شرکت کننده: منظور شخصی است که شرایط اعلامی در مزایده را برای ارائه پیشنهاد قیمت احراز نموده و در مهلت مقرر براساس روش تعیین شده، درخواست و قیمت پیشنهادی خود را برای خرید دارایی مورد مزایده ارائه داده یا اعلام نموده است.
شرکت کننده: منظور شخصی است که شرایط اعلامی در مزایده را برای ارائه پیشنهاد قیمت احراز نموده و در مهلت مقرر براساس روش تعیین شده، درخواست و قیمت پیشنهادی خود را برای خرید دارایی مورد مزایده ارائه داده یا اعلام نموده است.
بند پنج
قیمت پایه: قیمتی است که به همراه مشخصات موضوع مزایده، برای آن دارایی اعلان شده و درخواست خرید شرکت کنندگان به قیمتی کمتر از آن، رد خواهد شد.
قیمت پایه: قیمتی است که به همراه مشخصات موضوع مزایده، برای آن دارایی اعلان شده و درخواست خرید شرکت کنندگان به قیمتی کمتر از آن، رد خواهد شد.
بند شش
موضوع مزایده: آن دارایی است که قصد فروش آن به روش مزایده وجود دارد.
موضوع مزایده: آن دارایی است که قصد فروش آن به روش مزایده وجود دارد.
بند هفت
مزایده گزار: شخصی است که مسئولیت اجرای مزایده را برای فروش موضوع مزایده بعهده دارد. در مورد صندوق، مزایده گزار یکی از ارکان صندوق است که در اساسنامه معین شده است.
مزایده گزار: شخصی است که مسئولیت اجرای مزایده را برای فروش موضوع مزایده بعهده دارد. در مورد صندوق، مزایده گزار یکی از ارکان صندوق است که در اساسنامه معین شده است.
بند هشت
برندۀ مزایده: شرکت کننده‌ای است که در فرایند برگزاری مزایده، به این عنوان اعلام می‌شود و متعهد است، موضوع مزایده را ظرف مهلت معین به قیمت پیشنهادی خود بخرد. برندگان مزایده به ترتیب از شرکت‌کنندگانی که بیشترین قیمت را برای خرید موضوع مزایده پیشنهاد داده‌اند، انتخاب و اعلام می‌شوند.
برندۀ مزایده: شرکت کننده‌ای است که در فرایند برگزاری مزایده، به این عنوان اعلام می‌شود و متعهد است، موضوع مزایده را ظرف مهلت معین به قیمت پیشنهادی خود بخرد. برندگان مزایده به ترتیب از شرکت‌کنندگانی که بیشترین قیمت را برای خرید موضوع مزایده پیشنهاد داده‌اند، انتخاب و اعلام می‌شوند.
بند نه
پروژه: منظور پروژه‌ی ساختمانی است که صندوق برای ساخت آن تشکیل شده و مشخصات آن در امیدنامه‌ی صندوق درج شده است.
پروژه: منظور پروژه‌ی ساختمانی است که صندوق برای ساخت آن تشکیل شده و مشخصات آن در امیدنامه‌ی صندوق درج شده است.
بند ده
متعلقات موضوع مزایده: منظور کلیه مواردی است که جزو موضوع مزایده نمی‌باشد ولی در قیمت آن مؤثر است. در مورد ساختمان، مشاعات ساختمان نظیر آسانسورها، فضای سبز، محوطه، راه‌پله‌ها و انشعابات، جزو متعلقات ساختمان تلقی می‌شوند.
متعلقات موضوع مزایده: منظور کلیه مواردی است که جزو موضوع مزایده نمی‌باشد ولی در قیمت آن مؤثر است. در مورد ساختمان، مشاعات ساختمان نظیر آسانسورها، فضای سبز، محوطه، راه‌پله‌ها و انشعابات، جزو متعلقات ساختمان تلقی می‌شوند.
ماده دو
صندوق زمین و ساختمان، موظف‌است برای پیش فروش یا فروش واحدهای ساختمانی خود، روش مزایده را به کار گیرد. اسناد مزایده، مراحل و زمانبندی اجرای مزایده، بودجه تبلیغات، چگونگی تبلیغ، قیمت پایه و نمونه قراردادهایی که با برندۀ مزایده منعقد می‌شود، باید با رعایت این دستورالعمل تهیه شده و قبل از طی مراحل پیش‌بینی شده در اساسنامۀ این صندوق‌ها، به تأیید سازمان برسند.
ماده سه
اسناد مزایده که توسط مدیر صندوق تهیه شده و در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد، باید حاوی اطلاعات لازم برای تصمیم‌گیری پیش‌خریداران یا خریداران واحدهای ساختمانی پروژه صندوق به شرح زیر باشد:
بند یک
مشخصات کامل فروشندۀ موضوع مزایده
مشخصات کامل فروشندۀ موضوع مزایده
بند دو
مشخصات کامل مزایده‌گزار
مشخصات کامل مزایده‌گزار
بند سه
مشخصات کامل موضوع مزایده و متعلقات آن در تاریخ انتشار اسناد مزایده
مشخصات کامل موضوع مزایده و متعلقات آن در تاریخ انتشار اسناد مزایده
بند چهار
تاریخ تحویل موضوع مزایده و ضمانت‌های اجرای مربوطه
تاریخ تحویل موضوع مزایده و ضمانت‌های اجرای مربوطه
بند پنج
مشخصات موضوع مزایده و متعلقات آن هنگام تحویل
مشخصات موضوع مزایده و متعلقات آن هنگام تحویل
بند شش
چگونگی اعلام آمادگی فروشنده به خریدار برای تحویل موضوع مزایده،
چگونگی اعلام آمادگی فروشنده به خریدار برای تحویل موضوع مزایده،
بند هفت
تاریخ انتقال سند رسمی به نام خریدار و اینکه هزینه‌های مربوط به آن به عهده چه کسی خواهد بود و اینکه خریدار و فروشنده یا اشخاص ثالث هر کدام برای انجام این انتقال چه وظایف و مسئولیت‌هایی دارند و ضمانت‌های اجرای مربوطه
تاریخ انتقال سند رسمی به نام خریدار و اینکه هزینه‌های مربوط به آن به عهده چه کسی خواهد بود و اینکه خریدار و فروشنده یا اشخاص ثالث هر کدام برای انجام این انتقال چه وظایف و مسئولیت‌هایی دارند و ضمانت‌های اجرای مربوطه
بند هشت
نمونه قراردادی که با برندۀ مزایده برای فروش موضوع مزایده منعقد خواهد شد با رعایت ماده۴
نمونه قراردادی که با برندۀ مزایده برای فروش موضوع مزایده منعقد خواهد شد با رعایت ماده۴
بند نه
قیمت پایۀ تعیین شده برای موضوع مزایده
قیمت پایۀ تعیین شده برای موضوع مزایده
بند ده
مبلغ سپرده شرکت در مزایده، چگونگی پرداخت آن و نحوۀ عمل با این سپرده در صورتی که برنده برای انعقاد قرارداد خرید موضوع مزایده به موقع مراجعه نکند یا اقدامات لازم را انجام ندهد
مبلغ سپرده شرکت در مزایده، چگونگی پرداخت آن و نحوۀ عمل با این سپرده در صورتی که برنده برای انعقاد قرارداد خرید موضوع مزایده به موقع مراجعه نکند یا اقدامات لازم را انجام ندهد
بند یازده
مهلت پرداخت سپرده شرکت در مزایده و ارائه پیشنهادهای قیمت
مهلت پرداخت سپرده شرکت در مزایده و ارائه پیشنهادهای قیمت
بند دوازده
فرم پیشنهاد قیمت که باید با رعایت ماده (۵) تنظیم شود و چگونگی تنظیم آن
فرم پیشنهاد قیمت که باید با رعایت ماده (۵) تنظیم شود و چگونگی تنظیم آن
بند سیزده
مدارکی که شرکت کننده باید تسلیم نماید و چگونگی تنظیم و تسلیم آنها و فرم رسید این مدارک
مدارکی که شرکت کننده باید تسلیم نماید و چگونگی تنظیم و تسلیم آنها و فرم رسید این مدارک
بند چهارده
چگونگی تسلیم پیشنهادهای قیمت به مزایده گزار با رعایت ماده (۶)
چگونگی تسلیم پیشنهادهای قیمت به مزایده گزار با رعایت ماده (۶)
بند پانزده
چگونگی تعیین اولویت بین موضوع‌های مزایده توسط شرکت‌کننده در صورتی که چند موضوع برای مزایده تعیین شده باشد
چگونگی تعیین اولویت بین موضوع‌های مزایده توسط شرکت‌کننده در صورتی که چند موضوع برای مزایده تعیین شده باشد
بند شانزدهم
نحوه و مهلت انصراف از مزایده قبل از بازگشایی پاکت‌های حاوی پیشنهادهای قیمت و چگونگی عمل با سپردۀ پرداختی، مبلغ پرداختی بابت خرید اسناد و اسناد و مدارک تحویلی
نحوه و مهلت انصراف از مزایده قبل از بازگشایی پاکت‌های حاوی پیشنهادهای قیمت و چگونگی عمل با سپردۀ پرداختی، مبلغ پرداختی بابت خرید اسناد و اسناد و مدارک تحویلی
بند هفده
زمان و چگونگی گشایش پاکت‌های حاوی پیشنهادهای قیمت
زمان و چگونگی گشایش پاکت‌های حاوی پیشنهادهای قیمت
بند هجده
چگونگی تعیین برندگان مزایده و اولویت‌بندی آنها
چگونگی تعیین برندگان مزایده و اولویت‌بندی آنها
بند نوزده
مدت زمانی که برندۀ مزایده مهلت دارد تا برای انعقاد قرارداد مراجعه نماید، چگونگی تعیین تاریخ، ساعت و محل مراجعه و اقداماتی که برنده مزایده باید قبل از انعقاد قرارداد انجام دهد از قبیل مدارکی که باید تهیه کند و مبالغی که باید بپردازد
مدت زمانی که برندۀ مزایده مهلت دارد تا برای انعقاد قرارداد مراجعه نماید، چگونگی تعیین تاریخ، ساعت و محل مراجعه و اقداماتی که برنده مزایده باید قبل از انعقاد قرارداد انجام دهد از قبیل مدارکی که باید تهیه کند و مبالغی که باید بپردازد
بند بیست
نحوۀ آزادسازی سپرده شرکت‌کنندگانی که به عنوان برنده مزایده اعلان نشده‌اند
نحوۀ آزادسازی سپرده شرکت‌کنندگانی که به عنوان برنده مزایده اعلان نشده‌اند
بند بیست و یک
نحوۀ آزادسازی سپردۀ برندگان در صورتی که برندۀ دارای اولویت پایین‌‌تر، کلیه اقدامات را برای خرید موضوع مزایده انجام دهد
نحوۀ آزادسازی سپردۀ برندگان در صورتی که برندۀ دارای اولویت پایین‌‌تر، کلیه اقدامات را برای خرید موضوع مزایده انجام دهد
بند بیست و دو
مبلغی که متقاضی دریافت اسناد مناقصه باید بابت خرید این اسناد بپردازد و نحوۀ پرداخت این مبلغ
مبلغی که متقاضی دریافت اسناد مناقصه باید بابت خرید این اسناد بپردازد و نحوۀ پرداخت این مبلغ
بند بیست و سه
مهلت و چگونگی بازدید متقاضیان از موضوع مزایده
مهلت و چگونگی بازدید متقاضیان از موضوع مزایده
بند بیست و چهار
نحوه و زمانبندی پرداخت قیمت پیشنهادی، میزان نقد و اقساط آن، نرخ سود برای تقسیط مبلغ اقساطی و زمانبندی پرداخت اقساط
نحوه و زمانبندی پرداخت قیمت پیشنهادی، میزان نقد و اقساط آن، نرخ سود برای تقسیط مبلغ اقساطی و زمانبندی پرداخت اقساط
بند بیست و پنج
مبالغی که برندۀ مزایده علاوه بر قیمت پیشنهادی باید بپردازد و زمان و نحوۀ پرداخت این مبالغ
مبالغی که برندۀ مزایده علاوه بر قیمت پیشنهادی باید بپردازد و زمان و نحوۀ پرداخت این مبالغ
بند بیست و شش
چگونگی انتقال موضوع مزایده از خریدار به دیگری قبل از تحویل یا تنظیم سند رسمی
چگونگی انتقال موضوع مزایده از خریدار به دیگری قبل از تحویل یا تنظیم سند رسمی
بند بیست و هفت
نحوۀ عمل در صورتی که اوصاف موضوع مزایده در هنگام تحویل با اوصاف اعلان شده در اسناد مزایده مغایر باشد
نحوۀ عمل در صورتی که اوصاف موضوع مزایده در هنگام تحویل با اوصاف اعلان شده در اسناد مزایده مغایر باشد
بند بیست و هشت
سایر اطلاعاتی که ارائه آنها به تشخیص سازمان، ضروری باشد
سایر اطلاعاتی که ارائه آنها به تشخیص سازمان، ضروری باشد
بند بیست و نه
پاکت‌های ارائه مدارک و پیشنهاد قیمت
پاکت‌های ارائه مدارک و پیشنهاد قیمت
ماده چهار
مفاد قرارداد نمونه که با برندگان برای فروش موضوع مزایده منعقد می‌شود باید منطبق بر مفاد مندرج در اسناد مزایده بوده و علاوه بر پیش‌بینی ماده‌ای برای درج مشخصات و نشانی و شماره تلفن خریدار و فروشنده، حداقل حاوی بندهای ۳ تا ۷ و ۲۴ تا ۲۷ از ماده (۳) باشد.
ماده پنج
فرم پیشنهاد قیمت باید حداقل حاوی موارد زیر باشد:
بند یک
محلی برای درج تاریخ تنظیم
محلی برای درج تاریخ تنظیم
بند دو
محلی برای درج مشخصات، نشانی و شماره تلفن شرکت کننده
محلی برای درج مشخصات، نشانی و شماره تلفن شرکت کننده
بند سه
محلی برای درج یا انتخاب موضوع مزایده
محلی برای درج یا انتخاب موضوع مزایده
بند چهار
محلی برای درج پیشنهاد قیمت
محلی برای درج پیشنهاد قیمت
ماده شش
فرم‌های پیشنهاد قیمت باید در پاکت‌های از قبل طراحی شده به صورت لاک و مهر شده، و در قبال رسید که حاوی تاریخ و ساعت تحویل است به مزایده‌گزار تسلیم گردد. رویه دریافت و نگهداری این پاکت‌ها باید به‌گونه‌ای باشد که از عدم افشای قیمت‌های پیشنهادی قبل از تاریخ و ساعت تعیین شده برای گشایش پاکت‌ها، اطمینان حاصل شود.
ماده هفت
قیمت پایه براساس ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری در رشته مرتبط و تایید هیأت مدیره صندوق و تصویب مجمع عمومی تعیین می‌شود. کارشناس رسمی یا کارشناسان رسمی برای اجرای این ماده به معرفی مدیر صندوق یا دیگر ارکان و تصویب هیأت مدیره، انتخاب می‌شوند. پیشنهادهای قیمت به کمتر از قیمت پایه پذیرفته نمی‌شوند. پس از اجرای هر بار مزایده، در صورتی که موضوع مزایده به فروش نرود، هیأت مدیره صندوق می‌تواند قیمت پایه را به میزان لازم تعدیل کند.
موخره
این دستورالعمل در ۸ ماده در تاریخ ۱۳۸۸/۰۱/۲۹ به تصویب هیأت مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار رسید و از تاریخ تصویب لازم‌الاجرا است.
[/private]
دیدگاه‌ها